名古屋の空き地の査定額相場と査定要因について詳しく解説します

名古屋の空き地の査定額相場と査定要因について詳しく解説します
名古屋市に所有する空き地の査定額を知りたい方もいるのではないでしょうか。
名古屋市では空き家の問題も深刻であり、空き地も査定が必要です。
2013年の統計調査によると、名古屋市ではおよそ7件に1件が空き家で、空き家率は約13.2％です。
空き地には土地の固定資産税がかかるため、急いで売却したい方も多いでしょう。
この記事では、名古屋市の空き地の査定相場、査定額がどのように決まるか、売却方法についてご紹介しますので、ぜひ参考にしてください。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
現在、全国的に空き地や空き家の問題が顕在化しており、名古屋市も例外ではありません。
この記事では特に空き地に焦点を当てて説明します。
名古屋の空き地の査定相場はどれくらいでしょうか？ 2023年の名古屋市の空き地の不動産査定相場は、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内の27,551件の取引額を基に算出され、前年に比べて4.4万円増加しています。
この上昇の理由としては、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加しており、これが相場価格の引き上げにつながっています。
最も土地の査定相場が高いエリアは中区で、1坪あたり210万円です。
対照的に、最も相場が低いエリアは港区で、1坪あたり34.5万円となっています。
土地の査定額はどのような要因で変動するのでしょうか？ 土地の査定額は、主に以下の要因で左右されます。
– 用途や高さなどの公法上の規制 – 駅からの距離や利便性 – 土地の広さ – 土地の形状 – 土地に隣接する道路の幅 – 角地であるかどうか – 道路からの高低差 – 土壌汚染の有無や埋蔵文化財、地下に埋まる物などの状況 – 嫌悪施設への距離 それぞれの要因について詳しく解説していきますので、ご参考にしてください。
土地の利用に関する法的規制について
土地の利用には、その地域ごとにさまざまな規制が存在します。
たとえば、建物の用途や高さなどが公法上で定められており、これらの規制を遵守しなければなりません。
土地の査定を行う際には、まずこのような法的規制を把握することが重要です。
しかし、これらの法規制は一般の人にとって理解が難しいものが多いため、専門家や資格を持った者に相談することが一般的です。
つまり、土地の利用に関する法的規制は、土地所有者や建築業者にとって重要な要素であり、法律の専門知識が求められる分野と言えます。