名古屋の空き地の査定額相場と査定要因について詳しく解説します
名古屋市に空き地を所有している方々は、その土地の価値を正確に把握したいと思うケースが少なくないのではないでしょうか。
実は、2013年の住宅・土地統計調査によると、名古屋市内ではおよそ7軒に1軒が空き家であり、空き家率は約13.2％に上ることが判明しました。
空き地もまた、土地の固定資産税がかかることから、所有者の中には早急に売却を検討している方も多いのではないでしょうか。
今回の記事では、名古屋市の空き地の査定額の相場に加え、査定金額がどのように決定されるのか、そして売却方法について詳しくご紹介いたします。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
ぜひご参考にしてみてください。
名古屋市内の空き地の売却に際しては、全国的に広がる空き地や空き家問題に注意を払う必要があります。
この記事では、特に名古屋市内の空き地に焦点を当てて解説いたします。
例えば、名古屋市内の空き地の不動産査定相場はどれくらいなのでしょうか。
2023年現在、名古屋市内の空き地の不動産査定相場は、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっております。
この査定金額は、名古屋市内で取引された27,551件の売却金額を基に算出されました。
また、2022年度と比較すると、4.4万円の上昇が見られます。
この査定金額が上昇した背景には、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加していることが挙げられます。
それによって相場が引き上げられているのです。
さらに、土地の査定金額が高いエリアとしては中区が挙げられ、1坪あたり210万円となっています。
一方、査定金額が低いエリアとしては、港区が挙げられ、1坪あたり34.5万円となっています。
土地の査定金額はどのような要因で変動するのでしょうか。
土地の査定金額は、主に以下の要因に左右されます。
具体的には、用途や高さなどの公法規制、駅からの距離や利便性、土地の広さ、形状、前の道路の幅、角地であるかどうか、道路からの高さ、土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無、周辺の嫌悪施設との距離などが挙げられます。
それぞれの要因について詳細に解説していきます。
用途や高さなどの公法上の規制について
土地を利用する際には、その地域ごとに建物の用途や高さなどが公法上で規制されています。
これは、周囲の環境や都市計画などを考慮して行われており、土地の価値や将来の利用可能性に影響を与える重要な要素です。
例えば、住宅地域では商業利用が制限されていたり、高さ制限が設けられていたりします。
これらの規制は都市計画法や建築基準法などの法律に基づいており、土地を査定する際にはまずこれらの規制を調査する必要があります。
しかし、公法の規制は専門的な知識が必要であり、一般の人にとっては理解が難しいことも多いです。
そのため、土地の評価や利用計画を立てる際には、不動産の専門家や行政書士などに相談することが一般的です。
彼らは法律や規制に詳しく、適切なアドバイスを提供してくれます。