名古屋市で家を売る際の手順と注意点について詳しく解説します
名古屋市で土地や建物などの不動産を売却する場合、まず最初に何をすべきかやどのような手続きや費用が必要か気になることでしょう。
家を売るという経験は、多くの人にとって一生に一度の大きな出来事です。
実際に売却を考えた場合、何を最初に進めればよいのかを迷うかもしれません。
日本では、家を売る際には一般的に不動産会社を通じて買い手を見つける「仲介」という方法が一般的です。
この「仲介」方法を中心に、家を売る際の手順や基本的な知識、成功のポイントや気をつけるべき点について詳しく説明していきます。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
まず家を売るためには、不動産会社に査定を依頼する必要があります。
査定とは、不動産会社がその物件の「売却可能な価格」を見積もることを指します。
自分が売りたい家の価値を事前に把握することが非常に重要です。
査定価格は主に物件の特徴と不動産市況から算出されます。
物件の特徴とは、築年数や方向、間取りなどの情報を指し、不動産市況とは競合する物件数や人気のあるエリアや物件タイプなどを示します。
査定方法には「机上査定」と「訪問査定」の2つがあります。
「机上査定」は物件情報をもとに査定結果を算出し、過去の取引データなどを参考にした売却価格を提供します。
一方、「訪問査定」は不動産会社の担当者が物件を見学し、現地で評価を行い、より具体的な見積もりを提供します。
不動産の売却方法は「仲介」と「買取」の2つがあります。
どちらにもそれぞれメリットとデメリットがあるので、自身の状況や希望に合った方法を選択することが大切です。
不動産の売却における「仲介」の利点
不動産を売却する際、一般的に選ばれる方法として「仲介」があります。
これは、不動産会社を介して売主と買主を結びつける方法であり、売主は不動産会社が様々な手段（例：インターネット広告や店頭広告）を活用して買主を探してくれるのを待つことができます。
つまり、売主は自分が希望する価格を設定し、不動産会社がそれに基づいて買主を見つけるサポートをしてくれる仕組みです。