Day: September 16, 2023

不動産専門会社に売り払う形のマンション買取と言いますと、仲介による売却と比べて、お得になる選択だと思う人が多いかもしれません。だけれど、マンション買取とマンション仲介には、それぞれ良い所と悪い所が見い出せることも覚えておいてください。家を売却すると決心した時、いの一番に興味を惹かれるのは、今住んでいる家がいくらになるのかだと思います。複数の業者さんに査定を申し込むことによって、ラフな金額が把握できるでしょう。土地を売却するというケースでは、何とか高い値段で売りたいと思われるのは至極当然のことですが、大多数の方は、この土地売却の局面で、不利益を被っていると考えられます。住宅ローンの月毎の支払いが困難になってくると、を売ろうか？」と感じることでしょう。そんな心境の時に期待に応えてくれるのが「不動産一括査定サイト」だと断言します。「良く知られているから」とか、「担当の営業マンが優しかったから」というようなことで、マンション買取業者を選別するようでは損をします。業者選びを間違ってしまうと、買い取り金額が安くなってしまう可能性が高くなります。何も活用していない資産だと言っていい土地を売却してキャッシュに換えて、何がしかの運用にチャレンジしてみるのは、資産活用の手順としては正解だと言うことができ、資産を凍結させるよりはるかにいいと思います。ベストな売却時期はいつかと問われても、間違いのない答えは持っていません。それよりも、手放してしまいたいという気になった時が売り時だと言ってもいいのでは！？そういう時期に利用するといいのが不動産査定なのです。家の査定を行なっている業者しだいで、違いが生まれることもよく見受けますが、市場データの見方が違っているとか、需要の見込みが異なっているからなのです。大体の査定金額を理解しておくことが希望なら、土地無料査定を活用するといいのではないでしょうか。不動産会社銘々で査定基準には違っている部分があるので、できるだけ多くの不動産会社を利用したいものです。不動産会社が執り行う家の査定には、「机上査定」と「訪問査定」という２つのやり方があって、査定を実施してもらう時は、概ね真っ先に「机上査定」を行なって、そのあとで「訪問査定」というプロセスに決められています。不動産買取については、原則現金買取ということになりますので、場合によっては、４～５日後には売買代金がゲットできるようになるのです。一刻も早くお金が必要だと人には、助けになると言えると思います。不動産の査定結果に優劣が付く素因として、「不動産会社が違えば不動産査定に対するポジショニングに開きが出る」という点が挙げられると思います。今居住の家を売却したお金で住宅ローンを返済するというのなら、何とかして住宅ローン残高、プラス仲介手数料で家が売却できないと、赤字になるということです。いの一番に、３社程度の不動産業者に家の査定のお願いにあがることから踏み出して、その査定の価格を受けて「いくらの価格に設定するのか？」などの結論を出すという手順になります。不動産買取をお願いする場合、どこの会社も同額だと考えているのではないでしょうか？実は全然違うのです。不動産屋さんに売ることが、早急に高値で売り払う秘訣なのです。

中古マンションの固定資産税を計算する方法
中古の戸建て住宅の詳細情報が以下の通りである場合、固定資産税を計算します。
所在地：東京都 築年数：25年 構造：鉄筋コンクリート造 専有面積：80㎡ 建物の固定資産税評価額：2000万円 土地の固定資産税評価額：3000万円 この場合、建物の軽減措置は中古マンションでは適用されません。
しかし、土地の軽減措置は使用することができます。
築25年の建物については、経年減価補正率「25年で0.3992（非木造）」を使用することができます。
土地の固定資産税の計算式は以下の通りです。
土地の固定資産税 = 土地の評価額 × 1/6 × 1.4％ = 70,000円 建物の固定資産税の計算式は以下の通りです。
建物の固定資産税 = 建物の評価額 × 経年減価補正率 × 1.4％ = 111,776円 続いて、土地の固定資産税と建物の固定資産税を合算した結果が、この中古マンションの年間の固定資産税額となります。
固定資産税（土地 + 建物） = 70,000円 + 111,776円 = 181,776円 したがって、この中古マンションの年間の固定資産税額は181,776円となります。
参考までに、この計算には東京法務局の経年減価補正率表を使用しました。
土地・中古住宅・中古マンションを購入すると毎年かかってくるのが固定資産税です。結構な負担になりますので、支払い計画は余裕を持ちましょう。
建物の固定資産税を節税する方法
既に所有している建物の固定資産税を節税する方法があるかご存知でしょうか。
実は、中古住宅に特定の条件を満たす改修工事をすることで、固定資産税が一定期間減税される特例が存在します。
以下では、改修工事の種類ごとに詳細に説明します。
省エネ改修工事による1年間1/3の減税 省エネ改修工事とは、住宅の快適性の向上や設備機器の消費エネルギーを少なくするための改修工事のことです。
2000年1月1日以前に建てられた住宅について、一定の基準を満たす省エネ改修工事を行った場合、建物面積が120㎡以下の部分については、固定資産税が1年間1/3に減税されます。
ただし、この特例は2023年12月31日までに適用されます。