Day: June 26, 2024

空き家対策特別措置法施行による見直し
空き家対策特別措置法が施行され、それに伴って空き家問題に対する対策が見直されました。
この法律では、特定の条件を満たす空き家に対して、従来適用されていた固定資産税の優遇措置が適用されなくなることが決められました。
具体的には、最大で1/6の軽減措置が受けられなくなるため、固定資産税の負担が最大で6倍に増える可能性があります。
ただし、すべての空き家が軽減措置の対象から外れるわけではありません。
特定の条件を満たす空き家に限定されます。
国や地方自治体が設定している基準や過去の事例に基づくと、以下の条件に該当する場合、特定空き家として認定される可能性があります。
1. 放置が進んでおり、建物の傾斜や屋根・外壁の劣化、基礎の破損、擁壁の老朽化など、安全上のリスクがある場合。
2. 放置が進んでおり、異臭や害獣などの衛生上の問題が予測される場合。
例えば、浄化槽の破損による汚物の飛散やゴミの放置、有害物質の蓄積など。
3. 周辺への景観への悪影響がある場合。
例えば、ゴミの散乱や落書き、ガラスの破損、外壁の損傷など。
4. 周辺の生活環境を著しく悪化させている場合。
例えば、樹木の倒壊や枝折れによる散乱、カラスやスズメバチの巣作り、シロアリの大量発生、灯油や危険物の放置など。
もし自身が所有する空き家が離れた場所にあり、特定空き家の条件を満たさないようにするには、定期的に状態を確認しておくことが重要です。
参考ページ：不動産購入 税金 固定資産税が6倍になる事がある！詳しく解説！
空き家の増税対策
特定空き家や管理不全の空き家に指定されてしまい、固定資産税の増額を防ぐための対策をご紹介いたします。
まず第一に、助言や指導の段階で問題を改善する方法があります。
この段階で適切な修繕やリフォームを行うことで、指定された状態を解除してもらえる可能性があります。
そうすることで、自身の住居として使用したり、賃貸物件として貸し出したりすることが可能になります。

名古屋市不動産売却の流れは？
不動産の売却を考えている方にとって、経験が少ない場合はどのように進めていいか迷うこともあるでしょう。
そこで、名古屋市で不動産を売却する際の流れや注意点について詳しくご説明します。
ぜひ、参考にしてみてください。
不動産売却の流れ
不動産の売却には基本的な流れがあります。
しっかりと計画を立てて準備を行うことで、スムーズに進めることができます。
以下、不動産売却の流れについて見ていきましょう。
1. 不動産の市場価値と相場を調査する まずは、不動産の現在の市場価値を把握することが大切です。
専門家の意見や周辺の売却事例を調査し、適切な価格設定を行いましょう。
不動産の市場価値は、立地条件や建物の状態、周辺環境、類似物件の価格動向などに影響を受けます。
慎重に調査し、できるだけ高値での売却を目指しましょう。
2. 不動産会社を選ぶ 売却したい地域、今回でいえば名古屋市内の物件に詳しい不動産会社を複数選びましょう。
それぞれの会社に査定を依頼し、査定額を比較します。
1つの会社だけに査定を頼むと、その査定が妥当なものか判断することが難しくなってしまいます。
信頼性や提供サービス、手数料などを比較して、最適な会社を選ぶためにも、複数社に査定を依頼することがおすすめです。
3. 売却契約を締結する 選んだ不動産会社と売却契約を締結しましょう。
契約内容や仲介手数料、広告費用などについて確認し、納得のいく条件を取り決めます。
しっかりと契約内容を確認し、問題ないかどうか確認しましょう。
4. 物件の魅力をアップしよう 実際に買い手が物件を内覧することになります。
その際に壁の汚れやホコリの溜まり具合が目立つと、物件に対する印象が悪くなってしまいます。
ですので、なるべく綺麗に掃除をして、物件の魅力を引き立たせるようにしましょう。
参考ページ：名古屋市で不動産を売却するにはどうするか？売却の流れや注意点
不動産の魅力を引き立てるためには、清掃や修繕、内装の整備を行いましょう
不動産を魅力的に見せるためには、まずは清掃や修繕、内装の整備などを行うことが大切です。
これは、買い手にとって受ける第一印象を左右する重要な要素となります。
物件が綺麗に整備されていると、買い手はより興味を持ち、購入を検討する可能性も高まります。
一般的に、不動産会社はバーチャルツアーやバーチャルホームステージングなど、物件の魅力を引き出す方法を提案してくれることもあります。
バーチャルツアーは、インターネット上で物件内部を立体的に映像化し、買い手に実際の見学感覚を味わってもらうことができます。
また、バーチャルホームステージングでは、物件の内装や家具の配置を仮想的に変更し、より魅力的なイメージを与えることができます。
以上のようなサービスを提供してくれる不動産会社に依頼することも一つの方法です。
彼らは、豊富な経験と専門知識を持っており、効果的なアドバイスを提供してくれます。
物件をより魅力的に見せるための工夫やアイデアを持っているため、買い手を引き付けることにも繋がるでしょう。
不動産の売却を考えている場合、物件の魅力を最大限に引き出すために、清掃や修繕、内装の整備を行うことが重要です。
さらに、不動産会社の提案やサービスを活用することで、さらなる魅力を追加し、買い手の興味を引くことができるでしょう。