Day: April 8, 2025

不動産売買時の仲介手数料の支払い方法がクレジットカード対応になりました！
現在、不動産の売買を行う際には、不動産の本体代金は通常、現金や住宅ローンを用いて支払います。
一方、不動産売買時に発生する諸費用の中でも、大部分を占めるのが仲介手数料です。
この仲介手数料は、通常は現金支払いが主流でしたが、最近ではクレジットカードでの支払いが可能となりました。
参考ページ：不動産売買時の仲介手数料はクレジットカード支払い可能
仲介手数料は、不動産売買時における諸費用の中で最も大きな部分を占める費用です。
購入時には、その割合が30％から45％にも及ぶことがあり、金額にして約20万円から300万円ほどになることもあります。
これまでは、仲介手数料は昭和の時代から現在まで、現金支払いが主流でしたが、最近はクレジットカード支払いが可能となりました。
現代社会では、キャッシュレス時代が到来しており、様々な支払い方法が存在します。
たとえば、クレジットカード決済やQRコード支払いなどが挙げられます。
しかし、不動産業界においては、まだ完全なキャッシュレス化が進んでおらず、これは業界全体が新しい決済方法を導入することに対して消極的であることや、個人事業主が多いことも要因として考えられています。
キャッシュレス決済の普及が進まない理由
個人事業主の中には、まだ現金を主に取引に利用する方が多いです。
その理由の一つには、キャッシュレス決済を導入すると、手数料がかかるため、躊躇してしまうところがあります。
実際、キャッシュレス決済を行うと、その決済に対応するための手数料が事業者に発生します。
この手数料の負担が大きく、現金取引に比べてコストが増加するため、なかなか普及しない状況が続いています。
さらに、キャッシュレスを導入すると、入金サイクルが現金入金よりも遅くなることも課題です。
実際に売上があっても、それを現金で即座に受け取ることができなくなり、キャッシュフローの遅延が生じます。
このような入金の遅延によるリスクを理由に、事業主たちがキャッシュレスを選択しないケースが少なくありません。
したがって、キャッシュレス決済を普及させるためには、手数料や入金の遅さなどの課題に対する解決策を模索し、事業主にとってメリットが大きいシステムやサービスの提供が求められています。

名古屋市の空き地の査定額とそれに影響を与える要因について詳しく解説します
名古屋市では、空き家問題が深刻化しており、空き地所有者の中には自身の所有する土地の査定額に関心を持っている方も多いのではないでしょうか。
そこで、2013年に行われた住宅・土地統計調査によると、名古屋市内においては、約7軒に1軒が空き家であり、空き家率は約13.2％に達しています。
空き地を所有する方々は、土地の固定資産税の負担や維持管理コストなどがかかることを考えると、早急に売却したいという希望を持っているケースも多いかと思います。
そこで、この記事では、名古屋市における空き地の査定額の相場について、査定額がどのように決まるのか、そして売却方法などについてご紹介いたします。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
ぜひ参考にしてみてください。
名古屋市における空き地の査定額の相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内における27,551件の取引額（売却額）を参考に算出されたものであり、前年度の2022年と比較して4.4万円上昇しています。
査定額が変動する背景要因としては、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加しており、これが相場価格の上昇に繋がっているとされています。
空き地の査定額は、多くの要因に左右されます。
具体的には、用途や高さなどの公法上の規制、駅からの距離や利便性、土地の広さや形状、前の道路の幅、角地であるかどうか、道路からの高さ、土壌汚染や埋蔵文化財、嫌悪施設との距離などが挙げられます。
それぞれの要因が査定額にどのように影響を与えるか、以下で詳しく解説していきます。
土地利用の規制とその影響について詳しく解説します
地域ごとに建物の用途や高さが規制されているのは、土地利用を適切に制御し、都市の健全な発展を促すためです。
これらの規制は、都市計画法や建築基準法などの法律に基づいて設けられています。
土地の査定や建物の建設を考える際には、まずその土地がどのような規制の対象となっているかを把握する必要があります。
たとえば、住宅地域では商業施設の建設が制限されている場合もありますし、高さ制限があることもあります。
一般の人にとっては、これらの公法上の規制を正しく理解し適切に対処することは難しい場合があります。
そのため、不動産取引や建築計画においては、法律知識に長けた専門家の助言を仰ぐことが一般的です。
彼らは、地域の規制に詳しく、適切なアドバイスや解決策を提供してくれます。