Day: May 31, 2025

名古屋市における不動産の売却手続きと基本知識
名古屋市で土地や建物を売却する際、最初に何をすべきかや必要な手続き、費用について不安を感じることがありますね。
実際に家を売る経験は人生で稀なものですから、どう進めていいか戸惑うこともあるでしょう。
名古屋市においても、不動産を売却する際は一般的に不動産会社を通じて買い手を探す「仲介」が主要な方法として利用されています。
ここでは「仲介」を中心に、不動産の売却手順や基本的な情報、成功するためのコツや留意点について詳しくお話しします。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
不動産の売却に取り組む際、最初に何をすべきかは、まず不動産会社に査定を依頼することです。
査定とは、不動産会社がその物件の「売却可能な価格」を見積もる作業です。
自らが売りに出す物件の価値を事前に知ることは非常に重要なことです。
査定価格は主に物件の特性と不動産市場の状況によって算出されます。
物件の情報や市況などを考慮して、通常2つの査定方法、「机上査定」と「訪問査定」が選択されます。
「机上査定」とは、物件の情報から価格を導き出す手法であり、過去のデータや市況を参考にして売却価格を推定します。
「訪問査定」では、不動産会社の担当者が直接物件を訪れて現地の状態を確認し、より具体的な査定結果を提供します。
また、不動産の売却方法としては「仲介」と「買取」の2つがあります。
それぞれにメリットとデメリットがあり、適切に選択することが大切です。
「仲介」のメリット
「仲介」とは、不動産を売却する際に、不動産会社を介して買主を探す方法です。
この方法が最も選ばれる理由は、自分の希望条件や価格を反映させながら、専門家が買主を見つけてくれるためです。
売主は不動産会社が様々な広告手段を使って買主を引きつけるのを待つことで、自ら買主を探す手間や労力を省くことができます。
また、不動産会社のノウハウや経験を活かすことで、よりスムーズに売却手続きを進めることができるため、安心感があります。
さらに、専門家が交渉を行うことで、より適正な価格での売買が実現する可能性も高まります。
そのため、売主にとって「仲介」は、自分の都合に合わせた売却が見込める安心かつ効率的な方法と言えるでしょう。

名古屋の空き地の査定額相場と査定要因について詳しく解説します
名古屋市に所有する空き地の査定額を知りたい方もいるのではないでしょうか。
名古屋市では空き家の問題も深刻であり、空き地も査定が必要です。
2013年の統計調査によると、名古屋市ではおよそ7件に1件が空き家で、空き家率は約13.2％です。
空き地には土地の固定資産税がかかるため、急いで売却したい方も多いでしょう。
この記事では、名古屋市の空き地の査定相場、査定額がどのように決まるか、売却方法についてご紹介しますので、ぜひ参考にしてください。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
現在、全国的に空き地や空き家の問題が顕在化しており、名古屋市も例外ではありません。
この記事では特に空き地に焦点を当てて説明します。
名古屋の空き地の査定相場はどれくらいでしょうか？ 2023年の名古屋市の空き地の不動産査定相場は、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内の27,551件の取引額を基に算出され、前年に比べて4.4万円増加しています。
この上昇の理由としては、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加しており、これが相場価格の引き上げにつながっています。
最も土地の査定相場が高いエリアは中区で、1坪あたり210万円です。
対照的に、最も相場が低いエリアは港区で、1坪あたり34.5万円となっています。
土地の査定額はどのような要因で変動するのでしょうか？ 土地の査定額は、主に以下の要因で左右されます。
– 用途や高さなどの公法上の規制 – 駅からの距離や利便性 – 土地の広さ – 土地の形状 – 土地に隣接する道路の幅 – 角地であるかどうか – 道路からの高低差 – 土壌汚染の有無や埋蔵文化財、地下に埋まる物などの状況 – 嫌悪施設への距離 それぞれの要因について詳しく解説していきますので、ご参考にしてください。
土地の利用に関する法的規制について
土地の利用には、その地域ごとにさまざまな規制が存在します。
たとえば、建物の用途や高さなどが公法上で定められており、これらの規制を遵守しなければなりません。
土地の査定を行う際には、まずこのような法的規制を把握することが重要です。
しかし、これらの法規制は一般の人にとって理解が難しいものが多いため、専門家や資格を持った者に相談することが一般的です。
つまり、土地の利用に関する法的規制は、土地所有者や建築業者にとって重要な要素であり、法律の専門知識が求められる分野と言えます。