名古屋市の空き地の査定額とそれに影響を与える要因について詳しく解説します
名古屋市では、空き家問題が深刻化しており、空き地所有者の中には自身の所有する土地の査定額に関心を持っている方も多いのではないでしょうか。
そこで、2013年に行われた住宅・土地統計調査によると、名古屋市内においては、約7軒に1軒が空き家であり、空き家率は約13.2％に達しています。
空き地を所有する方々は、土地の固定資産税の負担や維持管理コストなどがかかることを考えると、早急に売却したいという希望を持っているケースも多いかと思います。
そこで、この記事では、名古屋市における空き地の査定額の相場について、査定額がどのように決まるのか、そして売却方法などについてご紹介いたします。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
ぜひ参考にしてみてください。
名古屋市における空き地の査定額の相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内における27,551件の取引額（売却額）を参考に算出されたものであり、前年度の2022年と比較して4.4万円上昇しています。
査定額が変動する背景要因としては、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加しており、これが相場価格の上昇に繋がっているとされています。
空き地の査定額は、多くの要因に左右されます。
具体的には、用途や高さなどの公法上の規制、駅からの距離や利便性、土地の広さや形状、前の道路の幅、角地であるかどうか、道路からの高さ、土壌汚染や埋蔵文化財、嫌悪施設との距離などが挙げられます。
それぞれの要因が査定額にどのように影響を与えるか、以下で詳しく解説していきます。
土地利用の規制とその影響について詳しく解説します
地域ごとに建物の用途や高さが規制されているのは、土地利用を適切に制御し、都市の健全な発展を促すためです。
これらの規制は、都市計画法や建築基準法などの法律に基づいて設けられています。
土地の査定や建物の建設を考える際には、まずその土地がどのような規制の対象となっているかを把握する必要があります。
たとえば、住宅地域では商業施設の建設が制限されている場合もありますし、高さ制限があることもあります。
一般の人にとっては、これらの公法上の規制を正しく理解し適切に対処することは難しい場合があります。
そのため、不動産取引や建築計画においては、法律知識に長けた専門家の助言を仰ぐことが一般的です。
彼らは、地域の規制に詳しく、適切なアドバイスや解決策を提供してくれます。